Middelweg 41 in Leersum 3956 TK: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Wij bieden u een charmante, monumentale vrijstaande woning aan met uniek veel mogelijkheden. Dit zijn de bijzonderheden:
• Enorme tuin met diverse mogelijkheden:
o Siertuin
o Moestuin
o Terrastuin
o Cottagetuin
• Woning is aangemerkt als een gemeentelijk...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Wij bieden u een charmante, monumentale vrijstaande woning aan met uniek veel mogelijkheden. Dit zijn de bijzonderheden:
• Enorme tuin met diverse mogelijkheden:
o Siertuin
o Moestuin
o Terrastuin
o Cottagetuin
• Woning is aangemerkt als een gemeentelijk monument
• Traditionele gaskachels en volop mogelijkheden tot modernisering
• Groot perceel (1.127 m²) en veel bijgebouwen en kas

Algemeen omgeving
Leersum maakt deel uit van de Utrechtse Heuvelrug, een gebied dat bekend staat om zijn uitgestrekte bossen, heidevelden en glooiende landschappen. Dichtbij het pand ligt het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, waar je prachtige wandel- en fietspaden vindt, evenals een rijke flora en fauna.

De locatie van het pand biedt een rustige en comfortabele woonomgeving. De woning ligt dicht bij het dorpscentrum van Leersum, wat gemakkelijke toegang biedt tot lokale voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, en gezondheidszorg.

Algemeen woning
De woning heeft de stijlkenmerken van de Amsterdamse School, wat blijkt uit het siermetselwerk en de liggende geschubde houten delen.
De in baksteen opgetrokken woning heeft een bijna vierkante plattegrond. Het tentdak is bedekt met rode tuile-du-nord pannen en is voorzien van zinken bakgoten. Op de nok van het tentdak is een bakstenen schoorsteen en is aan de voorzijde voorzien van een brede, lage dakkapel. Terugliggend in deze dakkapel zijn twee liggende vensters opgenomen, waartussen liggende, geschubde houten delen.

De voor- en zijgevels zijn op de begane grond voorzien van schoon metselwerk en hebben elk twee vensters, voorzien van luiken en van een tweeruits bovenlicht, voorzien van glas-in-lood. De gevels hebben aan de bovenzijde en onderzijde van de vensters een rollaag. De rechter zijgevel heeft in het midden een entree onder een luifel. De gevels zijn ter hoogte van de verdieping wit geschilderd.

De voorgevel en linker zijgevel zijn op de verdieping voorzien van twee dubbele vensters, waartussen liggende, geschubde houten delen zijn opgenomen. De goot is ter hoogte van de twee vensters opgelicht. Onder de twee dubbele vensters is de voorgevel en de linker zijgevel voorzien van schoon metselwerk, waarbij de bakstenen verticaal liggen. De rechter zijgevel is voorzien van een stolpraam. Ook boven dit raam is de goot opgelicht. Links van dit opgelichte deel is de kap voorzien van een dakvenster.
Het woonhuis is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw waarin zich de keuken bevindt.

Indeling woning
Begane grond
Via een uitnodigende entree aan de zijkant komt u binnen in de ruime hal met nostalgische details, zoals de houten schrootjes en een charmante voorkamer met zicht op de straat, ideaal als slaap- of werkkamer. Vanuit de hal, kunt u ook naar de eetkamer, toilet, de woonkamer en de trap naar de verdieping.

De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis en kenmerkt zich door hoge plafonds en prachtige glas-in-loodramen die een authentieke sfeer geven. Houten vloeren en gaskachels zorgen voor een warm karakter.

De eetkamer verbindt de hal met de aangebouwde eenvoudige keuken. Vanuit de eetkamer kunt u naar de ruime kelder en voordat u de kelder betreedt, treft u ook eerst nog de meterkast aan. De in de uitbouw gerealiseerde keuken is weliswaar eenvoudig maar biedt wel een mooie plek om er een prachtige keuken van te maken.

Eerste verdieping
Via de vaste trap en tussenplateautje bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Opvallend is dat er een moderne toiletruimte aanwezig is met een zwevend toilet en daarnaast ook nog een badruimte met een lavet. Een lavet houdt het midden tussen een gootsteen en een badkuip en werd vooral in de jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw toegepast. Het materiaal is van kunstnatuursteen. Een lavet werd vaak gebruikt voor het wassen van kleding, het laten weken van wasgoed en het wassen van grotere hoeveelheden groenten.

Een klein extra kamertje is ook vanaf dit deel van de overloop te bereiken: ideaal als logeer- of werkkamer. Wat verderop zijn via de overloopgang drie ruime slaapkamers te bereiken elk met vaste kasten en klassieke gaskachels aan de muur.

Zolderverdieping
Met een steektrap is de ruime zolder te bereiken. Deze zolderverdieping biedt eindeloze mogelijkheden, van opslag tot creatieve werkruimte. Goed zichtbaar is hier het tentdak dat zorgt voor een knusse plek.

Tuininfo
En dan de tuin! Een enorme buitenruimte met volop mogelijkheden: van moestuin tot ontspanningsterras. Meerdere bijgebouwen, een houten garage(met asbest dak) en zelfs een glazen kas maken dit tot een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Stap deze ruime tuin binnen en ervaar de veelzijdigheid en rust die deze buitenruimte te bieden heeft. Met een royaal kaveloppervlak is er volop ruimte om te genieten en te ontspannen.
• De siertuin,
een ware groene oase met een kleurrijke verzameling van bloemen en planten die ieder seizoen weer een ander gezicht toont. Perfect om te genieten van de geurige bloemen en de rust die u in deze tuin kunt ervaren
• De moestuin,
voor de liefhebber van vers en zelfgekweekt. Hier kun je je eigen groenten, kruiden en zelfs fruit verbouwen – van lente tot late herfst rechtstreeks vanuit je eigen tuin op tafel!
• De terrastuin,
de ideale plek om te ontspannen en samen te komen. Het ruime terras biedt volop mogelijkheden voor een gezellige buitenkeuken, een comfortabele loungehoek of een grote eettafel waar je heerlijk kunt dineren terwijl je uitkijkt over de tuin. Hier wordt buitenleven écht een feest!
Met deze veelzijdige indeling biedt deze tuin alles wat je nodig hebt voor ontspanning, creativiteit en een fijne manier van leven.

Gemeentelijke monument
De woning is uniek en dat vond het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Utrechtse Heuvelrug ook en daarom heeft het college besloten dit pand aan te wijzen als een gemeentelijke monument.
De motivering om de woning als gemeentelijke monument aan te wijzen waren;
• Stijlkenmerken van de Amsterdamse School
• Architectuurhistorische waarde als voorbeeld van een vrijstaand woonhuis uit het tweede kwart van de twintigste eeuw
• Architectonische waarde vanwege de gave hoofdvorm en detaillering
• Stedenbouwkundige waarde vanwege de beeldbepalende ligging aan de Middelweg en als onderdeel van de historische bebouwing aan deze straat
Voor het wijzigen, verplaatsen, verstoren of afbreken van (delen van) het monument is een vergunning vereist.

De bijgebouwen zijn niet als monument aangemerkt.
Voor herstel van een gemeentelijke monument kan een laagrentende lening worden aangevraagd uit het Cultuurfonds voor Monumenten Utrecht. Meer informatie hierover kunt u vinden op www.restauratiefonds.nl.

Tot slot
Eerlijk is eerlijk: er moet nog wel het een en ander gedaan worden aan het huis om het aan de moderne eisen te laten voldoen maar……… vindt maar eens een dergelijke unieke plek waar u dit naar eigen inzichten kunt realiseren. Hier dus!

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.128,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1896 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 1127 m² Externe bergruimte 65 m² Inhoud 1048 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 72 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 05-11-2034 Verwarming Gaskachels Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (566 bij 302) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leersum Sectie D Perceelnummer 2399 Oppervlakte 1127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom