Callunaheuvel 2 in Leersum 3956 BE: Woonhuis.

Omschrijving

Algemeen
In de mooiste wijk van Leersum, op een werkelijk schitterende locatie, in een prachtige bosrijke omgeving is deze luxe vrijstaande woning gelegen. Rondom de woning ligt een fraaie tuin met diverse terrassen.

Deze goed onderhouden en gemoderniseerde...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Algemeen
In de mooiste wijk van Leersum, op een werkelijk schitterende locatie, in een prachtige bosrijke omgeving is deze luxe vrijstaande woning gelegen. Rondom de woning ligt een fraaie tuin met diverse terrassen.

Deze goed onderhouden en gemoderniseerde woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals diverse winkels en restaurants, sportvoorzieningen, een tennisbaan, basisscholen en kerken. Leersum heeft een schat aan natuurschoon waar u, individueel of in groepsverband, van kunt genieten. Zo kunt u in Leersum en omgeving lange tochten maken te voet, te paard of op de fiets. Voor een verfrissende duik kunt u terecht in het mooie, verwarmde openlucht zwembad. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn fantastisch.

De bijzonderheden van de woning:
•    In de periode 2022-2024 grondig verbouwd. Van top tot teen geisoleerd. Nieuwe keuken, badkamer, toilet, muur-, vloer- en dakisolatie. Nieuwe schuifpui, vervanging van alle ramen door HR++ glas. Volledig gestuukt en binnen en buiten geschilderd en de tuin opnieuw ingericht.
•    Geweldige hoogwaardige keuken: De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, ingebouwde Bosch apparatuur, en een stijlvolle afzuiging. Er is voldoende ruimte om met vier mensen aan het eiland te zitten.
•    Ruime en lichte woonkamer: De woonkamer heeft grote raampartijen die veel licht binnenlaten en een hoog plafond met zicht op de bovenverdieping, wat een ruimtelijk gevoel creëert.
•    Energiezuinige voorzieningen: De woning is uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond, wat bijdraagt aan een energiezuinige en duurzame leefomgeving.
•    Grote, multifunctionele garage: De garage biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar ook voor een wasmachine, droger, extra koelkast en meer, met een directe doorgang naar de achtertuin. Er is ook een mogelijkheid de garage om te bouwen tot slaapkamer wat de woning tevens levensloop bestendig maakt.
•    Ruime en luxe badkamer: De badkamer op de bovenverdieping is ruim en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel, regendouche en vloerverwarming.
•    Zonnige, grote tuin met privacy: De op het zuiden gelegen achtertuin biedt veel privacy dankzij de verschillende niveaus en weelderige beplanting, met een gezellige zithoek voor ontspannen en barbecueën.
•    Gelegen op een werkelijk unieke locatie.

De woning zelf
Bij binnenkomst in de hal valt direct op dat de woning strak is afgewerkt. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC-vloer die doorloopt vanuit de hal naar zowel de keuken als de woonkamer. Vanuit de hal is de meterkast toegankelijk, welke is uitgerust met 15 groepen, vier aardlekschakelaars en een slimme meter.

Aan het einde van de hal bevindt zich de toiletruimte. Deze is voorzien van een brede wastafel met spiegel, een tegelvloer met grote tegels, strakke afgewerkte wanden en een zwevend toilet.

Keuken
De keuken is verdeeld in twee delen. Aan de ene kant is er een kastenwand met een oven en diverse opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld bestek. Links van de koelkast, welke is voorzien van drie vriesladen, is er een open ruimte waar je een koffiezetapparaat kunt plaatsen. Het geheel heeft een moderne uitstraling.
Daarnaast is er een kookeiland met een inductiekookplaat en werkbladafzuiging zodat er geen afzuigkap nodig is. Het kookeiland beschikt over verschillende lades voor bestek, een vaatwasser (Bosch), een spoelbak en een gootsteen. Aan dit eiland kunnen gemakkelijk vier mensen zitten, ideaal voor het ontbijt of lunch.

Garage
Vanuit de keuken is de ruime garage toegankelijk. Hier is plaats voor een wasmachine, droger en een extra koelkast. De warmtepomp is hier ook geplaatst. De garage heeft een elektrische deur, zodat de auto makkelijk binnen gezet kan worden. Vanuit de garage is er ook toegang tot de achtertuin.

Woonkamer
De grote woonkamer heeft veel lichtinval, vooral gericht op de tuin. Aan de voorzijde is er een extra zitje met televisie. Vanuit de woonkamer is er zicht op de bovenverdieping door de hoge plafonds. Dit is een bijzondere ervaring. Andersom ook! Extra sfeer krijgt u met de haard in de woonkamer die zich tussen twee ramen bevindt.

Bovenverdieping
Via een vaste (wentel)trap komen we op de bovenverdieping, waar dezelfde PVC-vloer is gelegd. Vanaf een balustrade is er zicht op de woonkamer. Deze ‘andersom’- ervaring is uniek. Het schuine dak zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De kamers kunnen apart verwarmd en gekoeld worden middels aircosysteem. Handig in de winter maar ook ingeval van warme zomers.

De langgerekte overloop (hal) biedt toegang tot vier slaapkamers met alle een bijzondere nokhoogte. De grootste slaapkamer (ruim 21 m²) bevindt zich aan het eind van de overloop Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van:
•    grote vloertegels
•    dubbele wastafel
•    zwevend toilet
•    regendouche
•    vloerverwarming van Magnum

Tuininfo
De tuin is geweldig en ligt op het zuiden. Er is overal groen (heesters, boompjes, planten, struiken) en er zijn diverse mogelijkheden om in alle rust van de tuin te genieten. Er is heel veel privacy.

Meetgegevens

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.593,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Woonkameroppervlakte 61 m² Perceeloppervlakte 640 m² Inhoud 804 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 29 m² (528 bij 564) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leersum Sectie C Perceelnummer 2629 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom