Rijksstraatweg 177

Omschrijving

Wij mogen met enige trots de dansschool van Zenner te koop aanbieden. Dit zijn de bijzonderheden:
• Multifunctioneel object
• Enorm groot perceelsoppervlak 840 m²
• Groot vloeroppervlak begane grond (danszaal)
• Bar met keuken aanwezig
• Groot woonappartement op 1e verdieping
• Heerlijk terras op het zuiden
• Veel parkeerplaatsen

Algemeen
De dansstudio van Zenner is een begrip in Leersum. Vele Leersummers hebben hier veel plezier
beleefd en hun eerste dansstappen gezet. De dansstudio staat nu te koop.

Het is een ideale plek om de grote bovenwoning te bewonen (of te verhuren) en de begane grond te
gebruiken voor andere doeleinden. Derhalve voor ondernemers die ruimte zoeken voor hun bedrijf
op de begane grond en daarboven zouden willen wonen is dit een ideale plek.

Indeling begane grond
De danszaal kunt u binnenkomen aan de straatzijde en tevens is er een mogelijkheid om aan de
zijkant het pand te betreden (u komt dan in de hal waar zich ook de toiletten bevinden) en tot slot
kunt u ook via de achteringang het pand betreden.

De frontbreedte van het pand is maar liefst 12,40 m en het pand is 22 meter diep. Uiteraard is thans
de danszaal het belangrijkste onderdeel van de begane grond, met aan de achterzijde de bar, de
zitkamer, een extra zitruimte en de al eerder genoemde hal met de toiletten.

De overkapping aan de achterzijde geeft ook nog eens mogelijkheden om bij lekker weer buiten te
zitten. Aan de achterzijde is er buitenom een grote berging van 25 m² te bereiken.

Ongeveer de helft van het perceel (aan de achterzijde) is in gebruik als parkeerterrein.

Indeling woning eerste verdieping
U komt op de begane grond (aan de andere zijde van het gebouw) de hal binnen waar zich de trap
bevindt naar de eerste verdieping. Overigens kunt u ook via deze hal nog de danszaal binnengaan.

Via de trap komt u op de verdieping en geeft de hal/overloop toegang tot, aan de linkerkant, een
kantoorruimte (ook als slaapkamer te gebruiken of gamekamer bijvoorbeeld). Aan de rechterkant
bevindt zich het separate toilet en de toegang tot de badkamer, met ligbad, douchehoek en dubbele
wastafel. Tevens is hier ook de opstelplek voor de wasmachine en droger.

Gaan we verder de hal in dan zijn er maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee aan de straatzijde en
een in het midden. Tot slot kunt u aan het eind van de gang naar de woonkamer/eetkamer/keuken
met een oppervlakte van bijna 58 m². Het woongedeelte geeft u een prachtig zicht op de
Rijksstraatweg met twee ramen aan de voorzijde en een aan de zijkant. Er is altijd wat te zien!

De keuken is aan de achterzijde geplaatst, met aangrenzend het zitgedeelte (eetkamer) en is
uitgevoerd in een witte kleur (U-Vorm). De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur
waaronder een magnetron, oven, vaatwasser en kookplaat (inductie).

Vanuit de eetkamer kunt u via de schuifpui naar het bevlonderde dakterras van zo’n 33 m². Dat noem
je nog eens een terras!

Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 419,9 m²
Gebruiksoppervlak wonen 397,8 m²
Overige inpandige ruimte 22,1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 54,2 m²
Totaal Bruto inhoud woning 1465 m³

Bestemmingsplan
Het huidige bestemmingsplan spreekt over de “Cultuur en ontspanning” met als bestemmingen:
a. cultuur en ontspanning waaronder:
1. creativiteitscentrum;
2. dansschool;
3. muziekschool;
4. museum;
5. wellness;
6. kinderboerderij;
b. wonen;
met daarbij behorend:
c. tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige
voorzieningen en ondergeschikte horeca.
Bron: Bestemmingsplan Leersum Rijksstraatweg vastgesteld 10-12-2017. Zie hiervoor de website
Ruimtelijkeplannen.nl
Tevens is van toepassing het bestemmingsplan “Paraplubestemmingsplan Stedenbouwkundige
bepalingen bouwverordeningen” dat vastgesteld is op 6-7-2018, van toepassing. Zie hiervoor ook de
website Ruimtelijkeplannen.nl
Mocht u interesse hebben om dit object te ontwikkelen, maak dan eens een afspraak om met ons de
mogelijkheden te bespreken. 

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.248,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 398 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 840 m² Inhoud 1465 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 54 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 14 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leersum Sectie D Perceelnummer 3386 Oppervlakte 840 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties