Poolsterstraat 6

Omschrijving

Vraagprijs woning € 410.000,00
Vraagprijs garage € 25.000,00


Object gegevens Poolsterstraat 6
Soort woning : Tussenwoning
Bouwjaar : 1972
Ligging : Aan een rustige weg, in een woonwijk in Apeldoorn-West
Kavelgrootte : 116m²
Inhoud object : 405m³
Aantal kamers : 5
Aantal slaapkamers : 4

Omschrijving object Poolsterstraat:
Gunstig gelegen aan een rustige kindvriendelijke straat in Apeldoorn-West, vindt u een royale eengezinswoning met een vrije en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning ligt vlakbij het centrum en de bossen van Apeldoorn, een zeer geliefde woonomgeving waar het comfortabel wonen is. De woning is uitstekend onderhouden.

Bijzonderheden:
• Vier ruime slaapkamers
• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2023)
• Zowel in de voor- als de achtertuin de mogelijkheid om lang buiten te kunnen zitten.
• Vrijstaande garage die apart wordt aangeboden.
• Veel leefruimte
• Buitenwerk geschilderd (2023)
• Hekwerk vervangen achtertuin (2023)
• Slecht 5 fietsminuten van het centrum en het uitgaansgebied, theater of bioscoop.
• Binnen 15 autominuten zit je op de uitvalswegen richting de (A1) en de (A50).
• De woning ligt in een gebied waar men een parkeervergunning (gratis) voor moet aanvragen. Bezoekers moeten een bezoekerspas hebben. Alles is eenvoudig te regelen via: www.apeldoorn.nl


Indeling
Bij binnenkomst valt direct de ruime, brede hal op. Deze geeft een ruimtelijk gevoel en biedt toegang tot de meterkast (2023) met moderne groepenkast. De tegelvloer in de hal loopt door tot in de keuken, wat een stijlvolle, samenhangende uitstraling geeft. In de hal vindt u het toilet (zwevend closet) met fonteintje en de trapopgang met ingebouwde verlichting. Onder de trap bevindt zich een trapkast die ook dienst doet als garderobekast.

Keuken
De separate keuken (2023) is van alle gemakken voorzien, zoals alle noodzakelijke inbouwapparatuur (Zanussi). Koud, warm en kokend water wordt verzorgd door de aanwezige Quooker. Aan de andere kant van het keukenblok vindt u een combi-magnetron (Zanussi) en de koel-vriescombinatie (Liebherr, 2022). De keuken is zo ontworpen dat er veel opbergruimte aanwezig is. Voor een koffietje of een snelle lunch is een gezellig tuingericht zitje gecreëerd. Via de keukendeur kom je in de achtertuin terecht.
Woonkamer
De ruime doorzonkamer heeft een mooie lichte parketvloer, die indien gewenst geschuurd en gelakt kan worden. De wanden zijn voorzien van stucwerk, ideaal om in elke gewenste kleur te schilderen. De grote ramen met dubbelglas en brede vensterbanken bieden veel lichtinval en aan de achterzijde uitzicht op de sfeervolle achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een doorlopende laminaatvloer (Lundia, 2023). De kamers zijn netjes afgewerkt met glasvezelbehang en geschilderd (2023) in een moderne kleurstelling. Overal is sprake van dubbelglas. Van de kleinste kamer is een inloopkast gemaakt, deze is echter weer simpel te veranderen in een gewone slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van brede vensterbanken en hoge plinten. Op deze verdieping bevindt zich de badkamer voorzien van ligbad/douche, wastafel en kastruimte.
Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, die verrassend ruim en hoog is. Hier vindt u de ruimte waar plaats is voor een droger en een wasmachine. In deze ruimte bevindt zich ook de CV-ketel (Nefit Topline, 2012) Deze is helemaal nagekeken en aangepast aan de huidige eisen (2024). Op deze verdieping is ook een werkplek aanwezig. En dan pas stapt u in de grote, vierde slaapkamer (die indien nodig, op te splitsen is in twee aparte kamers).



Tuin
Voorzijde
In de voortuin kunt u, beschut, genieten van de middag- en vroege avondzon.
Achterzijde
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt ruimte aan meerdere zitplekken. Onder de overkapping zijn houten vlonders geplaatst. De overkapping biedt u alle comfort en privacy die u zich wenst, waardoor u geheel uit het zicht, de hele dag droog en comfortabel buiten kunt zitten. In de schutting (2023) is een nooddeur geplaatst, om in geval van nood op het achter terrein te kunnen komen.
Garage
De garage bevindt zich naast de hoekwoning van nummer 4. De garage met ondergrond behoort ook bij de woning en wordt apart van de woning verkocht. De grond voor de garage is van de buren op nummer 4, maar er is een recht van overpad geregeld zodat u te allen tijde bij de garage kan komen. Er is een persoonlijke afspraak met de buren dat de afvalcontainers op hun grond mogen staan.


Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 136,6 m²
Gebruiksoppervlak wonen 118,0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 16,8 m²
Externe Bergruimte 18,1 m²
Totaal Bruto inhoud woning 404,8 m³

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 410.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.474,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 136 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 405 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Zitbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-10-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoog Soeren Sectie R Perceelnummer 4148 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hoog Soeren Sectie R Perceelnummer 4737 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties